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		<title>外構工事（Ｇ１）</title>
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		<pubDate>Fri, 12 Jun 2026 09:50:13 +0900</pubDate>
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			<title>不動産売却　耐用年数とは？</title>
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			<description><![CDATA[
不動産売却 耐用年数とは？法定耐用年数耐用年数とは対象資産を使用できる「期間」のことです。減価償却資産は、使用すればするほど物理的に損耗し、価値が下がります。使用開始日から効用喪失日までの期間を耐用年数として、毎年少しずつ経費として処理していきます。これが減価償却と呼ばれるものです。耐用年数が5年の減価償却資産の場合、5年間かけて減価償却費を計上します。金額が同じ資産でも、耐用年数が短ければ毎年の減価償却費はその分多くなり、耐用年数が長ければ少なくなるということです。他に使われている耐用年数物理的耐用年数物理的耐用年数とは、建物の劣化によって建物を使用できなくなるまでの年数です。材質の品質や構造物の仕組みを維持できる期間です。物理的耐用年数は、使用できなくなるまでの期間なので、使用状況によって変化しやすい不動産の耐用年数を表すことに用いることはほぼありません。経済的耐用年数経済的耐用年数とは、物の価値がなくなるまでの年数です。物理的耐用年数では物が壊れる年数を表していますが、物が壊れるまでの年数は使用状況や物の性質によって異なります。耐用年数はその価値を維持するために補修を行ったりするので同資産であっても耐用年数が異なる場合もあります。
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			<pubDate>Tue, 4 Jun 2019 17:49:24 +0900</pubDate>
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			<title>不動産売却　注意点</title>
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不動産売り出し前の注意点不動産の売却は人生でも大きなイベントの一つ。なんとしてでも成功させたいものですが、不動産売却を成功させるには様々な注意点があります。状況に合った売却方法を選ぶ&nbsp;不動産の売却には、一般市場に物件を売り出す「一般的な不動産売却」「不動産会社が買い取る方法(買取)」「任意売却」など、さまざまな方法があります。「いつまでに売りたいか」「売却代金でローンを完済できるか」「不動産売却後の住み替え先が確保できているか」など様々な状況に合った売却方法を選ぶことが大切です売却価格は相場を基準に決める&nbsp;売り出し価格を決めるためには、不動産会社へ査定を依頼する前に、近隣の物件相場を調査しておくことも大切です。不動産会社が提示する査定額は必ずしも正しい価格ではありません。近隣の相場を把握しておけば「もっと高く売れたのに・・！」と安売りして後悔しなくなるでしょう。不動産売却にかかる費用も把握&nbsp;不動産を売却する際には手数料や税金などさまざまな費用がかかります。不動産の売却価格がそのまま利益になるわけではないので注意しましょう。一般的には不動産売却額の5～7％の費用がかかります。例えば、不動産を2000万円で売ると100万円近くの費用がかかることになります。不動産売却の注意点仲介業者を査定額だけで選んではいけない&nbsp;複数の会社に査定を依頼した際、つい高額査定をした会社に仲介を依頼したくなりますが、提示された査定額で売れる保証はありません。本質的には「信頼して任せられる会社か？」を見極めて仲介会社を選びましょう。不動産会社を選ぶ際は企業と営業マン両軸で比較するのが基本です。不動産会社による囲い込みに注意&nbsp;不動産会社の担当者を信用して任せているだけでは、もしかしたら知らない間に貴重なチャンスを失っている可能性があります。それが、不動産会社の担当者による物件の囲い込みです。依頼者側としては、物件をできるだけ広く外部にも公開して、購入希望者を募ってほしいもの。しかし、不動産会社としては、ほかの不動産会社の客が購入した場合には片手仲介(売主もしくは買主のみの仲介)となり、自社の客が購入する両手仲介(売主買主両者を担当する仲介)の場合ほど報酬を得られないという事情があります。
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			<pubDate>Tue, 4 Jun 2019 17:49:24 +0900</pubDate>
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			<title>不動産の事故物件とは？</title>
			<link>https://smart-life-lab.net/gaikou/entry214.html</link>
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不動産の事故物件とは？ガイドラインによると、事故物件とは「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこと。 つまり、自殺や他殺が発生した物件や、自然死や事故死であっても特殊清掃が行われた物件が事故物件として取り扱われます。告知期間は何年？告知期間は事案の発生からおおむね3年間ただし、この期間は賃貸物件のみに適用されます。売買物件については取引事例や判例不足から、告知期間は定められていません。 なお、特殊清掃が行われた場合の告知期間は、その人の死が「発覚」してからおおむね3年間です。一方で、人の死の発生や発覚から経過した期間や死因にかかわらず、以下に該当する場合は、3年間という制限を受けません。告知期間が過ぎていたとしても、仲介の不動産屋さんから入居者や入居希望者に対して情報が伝えられます。3年間の制限を受けない場合&nbsp;入居者及び入居希望者から問い合わせがあった場合社会的な影響の大きさから、入居者及び入居希望者が把握すべきと判断されたときつまり3年間という期間の経過にかかわらず、事故物件に住みたくない場合は、不動産屋さんに自らたずねることで過去の事故有無を確認できるのです。
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			<pubDate>Tue, 4 Jun 2019 17:49:24 +0900</pubDate>
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			<title>不動産の売出価格と売却価格の違い</title>
			<link>https://smart-life-lab.net/gaikou/entry215.html</link>
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不動産の売出価格と売却価格の違い不動産の売却を予定している人の中には、売却代金を新居の購入資金に充てようと考えている人も多いと思います。しかし、不動産の売出価格がそのまま売却価格になるというわけではないため、売出価格を基準に買い替えの計画を立てていると、計画に支障が生じる可能性があるので注意が必要です。不動産売却の売出価格とは&nbsp;売出価格とは広告などで売っている価格です。不動産を売却する際は、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。仲介の依頼を受けた不動産会社は、多数の物件情報が掲載されている不動産ポータルサイトに物件情報を登録して買い手の募集を行います。不動産会社は価格の査定やアドバイスはしますが、売出価格は不動産の所有者が自由に決めることが可能です。不動産売却の売却価格とは&nbsp;売却価格とは実際に売れた価格です。売出価格は、不動産の所有者が自由に決めることができましたが、必ずしも売出価格通りになるとは限りません。例えば、所有者が「このくらいの価格で売りたい」と事前に考えていた売出価格が周辺の相場と離れていたとします。そのような場合は、最終的に売出価格を下げて売れるケースが多く、売出価格よりも売却価格が低くなってしまいます。まとめ売出価格は売っている価格売却価格は実際に売れた価格売出価格を基準に新居の購入計画を立てている場合は、売出価格と売却価格が離れることが原因で計画に支障が生じる可能性があります。このようなトラブルを未然に防ぐためには、売出価格と売却価格の違いを理解しておくことが重要です。不動産売却の売出価格と売却価格の違いを詳しく見ていきましょう。
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			<pubDate>Tue, 4 Jun 2019 17:49:24 +0900</pubDate>
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			<title>路線価とは実勢価格の違い</title>
			<link>https://smart-life-lab.net/gaikou/entry216.html</link>
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路線価とは実勢価格の違い「路線価」と「実勢価格」はどちらも土地の価格です。路線価とは?国税庁が土地の価格を道路ごとに決めて、毎年発表されるもの。「相続税路線価」「固定資産税路線価」の2つがあります。前者は相続税や贈与税の算出に使われ、後者は固定資産税や都市計画税などの算出に使われます。例えば両親が亡くなって土地を相続した場合、土地の価値に応じた相続税を納める必要があります。その計算に使うのが相続税路線価です。実勢価格とは?売買する時に実際に取引される価格のことで、当事者間で決めるもの。販売開始時点の売り出し価格ではなく、実際に取引が終了した時点での価格をいいます。路線価と実勢価格の違い路線価（相続税路線価）実勢価格概要国税庁が毎年発表する指標その土地の取引が成立する（した）価格決め方精通者の意見などをもとに国税庁が決める決まった価格は無い自由に価格が決まる評価時点毎年1月1日（7月に発表）その都度項目名ここに説明文を入力)★ -->国税庁が毎年決定して公表している路線価に対し、実勢価格はその土地ごとに取引が成立する価格のことで取引ごとに都度価格が変わります。つまり、路線価はあくまで基準となる価格（決まった価格）であるのに対し、実勢価格は決まっていない価格という大きな違いがあります。
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			<pubDate>Tue, 4 Jun 2019 17:49:24 +0900</pubDate>
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